本報記者　周　麗
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　　8月24日，碧桂園披露了2021年中期業績。在房地產調控政策持續升級，“房住不炒”主基調不變背景下，碧桂園順應市場變化，憑借前瞻性的布局、穩健的經營策略和的執行力，交出了一份高質量“成績單”。

　　“今年中央延續‘房住不炒’、‘穩地價、穩房價、穩預期’，促進房地產市場平穩健康發展。”碧桂園集團總裁莫斌在業績發布會上表示，行業整體已步入新的發展階段，碧桂園相信好的產品和服務是奠定企業良性發展的基礎，始終堅持口碑至上，堅持長期主義，將繼續踐行“以客戶為中心”的理念，持續提升全周期綜合競爭力，努力打造“為社會創造幸福生活的高科技綜合性企業”。

　　核心指標持續向好

　　該公司銷售穩步增長，保持規模優勢，繼續領跑行業。數據顯示，截至2021年6月30日，碧桂園實現權益合同銷售金額約3030.9億元，同比增長14%;權益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%。

　　此外，公司多項核心盈利指標持續向好，展現了頭部房企的經營實力。2021年前6個月，碧桂園營業收入同比增長27%至2349.3億元;毛利、凈利、股東應占核心凈利潤分別增至462.8億元、224.2億元、152.2億元。因財務穩健性不斷增強，碧桂園的杠桿水平進一步降低。截至2021年6月30日，碧桂園總借貸余額下降至3242.4億元，其中一年以內有息負債占比下降至27%，債務結構持續優化。

　　“三道紅線”方面，期末，碧桂園凈負債率僅49.7%，已連續多年保持低于70%，低于“三道紅線”要求，現金短債比優于“三道紅線”要求。此外，保持充裕的現金流，就是保證企業有賴以生存的“血液”。截至6月底，公司可動用現金余額達1862.4億元，現金短債比2.1倍，短期償債無憂。

　　憑借穩健的財務狀況、的運營能力和可持續的發展預期，碧桂園備受全球評級公司和主要金融機構認可。目前，穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級，標普于2020年上調公司評級展望至“正面”。

　　國際權威評級機構的背書進一步提升了公司的信用水平，從而獲得更多投資者青睞，融資成本持續走低。同時，融資順暢、現金充裕也使得碧桂園可以在市場調整周期中尋找更優質的發展項目和機會。期末融資成本僅5.39%，較去年年底下降17個基點。期內，公司發行的5.5年期5億美元優先票據利率低至2.7%。

　　支撐公司業績持續平穩增長的關鍵之一是碧桂園豐富的土地儲備資源，以及兼具廣度和深度的布局。截至2021年6月底，公司業務已覆蓋中國內地所有省份的296個地級行政區、1408個區縣，項目總數達3127個。碧桂園管理層表示，集團長期看好中國新型城鎮化發展，將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略，聚焦城市深耕。

　　2021年上半年，碧桂園共獲取219幅土地，權益總代價約884億元。按金額計算，新獲取土地中，82%聚集在五大都市圈，62%分布在三四線城市。

　　在4月以來的首批集中供地中，碧桂園共獲取土地14幅，共計權益代價171億元，在重慶、鄭州、武漢等多個城市底價摘牌，總體溢價率僅7%，所獲取土地質量優于批集中供地的平均水平。

　　集團管理層在業績發布會上透露，2021年下半年新推權益貨量約4500億元，加上6月底帶入的約2100億元貨量，下半年權益可售貨量約6600億元，下半年可售資源充足。

　　以客戶為中心，做好一輩子的服務

　　疫情防控常態化、調控政策持續深化背景下，中國的房地產行業逐漸駛入更為健康的軌道。站在行業新變量面前，只有善于“回頭看”的企業，才能更好地“向前走”，為高質量發展創造條件、夯實基礎。

　　據了解，從2018年下半年開始，碧桂園就以“行穩致遠”戰略統籌發展的方方面面。2021年，碧桂園連續第三年將“全競提升”作為年度主題，進一步通過自我檢視全面提升全周期綜合競爭力，邁向高質量發展階段。目前，碧桂園“全競提升”已進入深水區。莫斌表示，當前形勢下要持續提升營銷力，保證供貨不脫節，實行以銷定產，同時要保障銷售回款和現金流，實行有序支出。各區域進一步提升投資標準、優中選優，加快推進數字化，讓數字化成為企業的核心競爭力之一。

　　2021年，碧桂園繼續狠抓“一率五力”，在合法合規、保證安全質量前提下，做好率和成本力、產品力、營銷力、服務力和科技力。另外，集團管理層強調，每位區域總裁要用心研究市場和競爭對手，做出真正符合市場需求、有品質、有口碑的好產品。同時，一切要以客戶為中心，做好一輩子的服務，通過口碑相傳，高質量完成目標。

　　科技賦能，產業鏈業務穩步推進

　　碧桂園垂直整合從規劃設計、材料供應、建造，到園林、裝修、營銷、物業服務、酒店、學校、商業、醫療等各個環節，其中設計、教育、物業服務等不少業務板塊在行業均處于領先地位。全產業鏈商業模式，以及機器人和現代農業等多元業務發展帶來的協同效應，被認為是碧桂園區別于其他龍頭企業的一個顯著特征。

　　在科技力方面，碧桂園圍繞房地產主業，先后布局了機器人建筑、機器人餐飲、現代農業、新零售等新業態，科技力的戰略實施讓企業的新業務與房地產主業實現了多元協同，全產業鏈優勢進一步強化，成為企業不可復制的核心競爭力。同時，科技驅動發展取得階段性成果。到2021年上半年，碧桂園旗下機器人公司博智林現有在研建筑機器人46款，其中已有18款投入商業化應用，產品和技術實現諸多零的突破，填補了多項行業空白。在產品應用方面，博智林已實現全面突破，建筑機器人應用覆蓋14個省近70個項目超100萬平方米。今年5月，混凝土產品線4款機器人完成首次面向外部單位的項目施工應用。

　　房地產開發方面，通過碧桂園旗下全資子公司博智林機器人進行智慧施工，打造智能建造體系;借助現代筑美做裝修及室內家居，形成完善的上下游產業鏈;在餐飲零售方面，千璽機器人利用智能烹飪技術，向社會提供富有科技感的美食;現代農業生產的農產品通過碧優選銷售，同時為中央廚房提供原材料，由機器人餐廳將成品食物傳遞給消費者，實現從源頭到終端全覆蓋。

　　碩果背后，除科技力量的加持外，始終緊跟國家政策方向是碧桂園高質量穩健發展的關鍵。7月30日召開的中共中央政治局會議對今年下半年經濟工作進行了部署，要求加快構建新發展格局，推動高質量發展，并提及要強化科技創新和產業鏈供應鏈韌性，加強基礎研究，推動應用研究，開展補鏈強鏈專項行動，加快解決“卡脖子”難題。

　　正如碧桂園集團董事會主席楊國強在集團內部管理會上所說，我國城鎮化還在進行中，市場需求仍在，要始終對政策、市場保持敬畏之心，未來關鍵還是在于企業自身的競爭力?！霸谥挥袕娬卟趴缮娴臅r代，我們要努力變成強者，做好所有應該做的事。”